LANDOOR — Premium Real Estate
阿倍野区
晴明通
戸建オークション
都心と静寂を手に入れる、阿倍野の築浅邸宅
築年月
2019年
間取り
4LDK
建物面積
111.78㎡
売出価格
5,680万円
ASKING PRICE
都心と静寂を手に入れる、
阿倍野の築浅邸宅
大阪市内でも高い人気を誇る阿倍野区。その中でも落ち着いた住宅街として知られる晴明通エリアに、 築浅の一戸建てが登場しました。都心へのアクセスの良さと、穏やかな住環境を両立したこの街は、 子育て世帯からも高い支持を集めています。
2019年築
築浅・高品質な住まい
築6年の比較的新しい住宅。現代の建築基準を満たした安心の構造で、メンテナンスコストも抑えられます。
4LDK・約34坪
ゆとりある住空間
3階建ての4LDKで、各フロアに独立した空間を確保。在宅ワークや子ども部屋など、多様なライフスタイルに対応します。
天王寺徒歩圏
優れた交通アクセス
日本最大級の商業施設「あべのハルカス」を擁する天王寺エリアへ徒歩圏。3路線利用可能で大阪全域へのアクセスが抜群です。
この物件が選ばれる理由
耐震性能
2019年築のため最新の耐震基準(新耐震基準)に準拠。安心・安全な住まいです。
日当たり・通風
3階建て構造により、各フロアで採光・通風を確保。明るく快適な室内環境を実現しています。
プライバシー
落ち着いた住宅街に位置し、静かで安心できる住環境。子育て世帯にも最適なエリアです。
緑豊かな環境
近隣に公園が複数あり、自然を感じながら生活できます。子どもの遊び場にも恵まれた環境です。
生活利便性
スーパー・コンビニ・医療施設が徒歩圏内に揃い、日常の買い物や通院も便利です。
教育環境
学区内に評判の良い小学校があり、子育て世帯から高い支持を集めるエリアです。
物件概要
2019年築の比較的新しい住宅。土地約26坪・建物約34坪のゆとりある住空間で、家族が快適に暮らせる4LDKの間取りです。
築浅・高品質な住まい
ゆとりある間取り
阿倍野区内でも希少な広さ
※ 掲載情報は2025年時点のものです
晴明通の住まい
建物の本当の価値
この住まいは、豪華な設備を並べた家ではありません。
むしろ大きな魅力は
「建物の基本性能をしっかり押さえた実用性の高い住宅」
構造・断熱・耐久性・設備まで、
安心して長く住むための仕様が整っています。
建物の基本構造
木造軸組工法
日本の戸建住宅で最も実績のある工法で、間取り変更がしやすく、将来のリフォーム対応がしやすい。修繕対応できる業者が多いというメリットがあります。
基礎構造
ベタ基礎工法+基礎パッキン工法
ベタ基礎工法と基礎パッキン工法を採用。建物を面で支える安定構造で、床下の湿気対策、木部の劣化やシロアリ対策が考えられています。
長く住むための耐久性
劣化対策等級3
長期使用を想定した構造で、将来売却時にも説明しやすい評価ポイントとなります。
シロアリ対策
エコボロンによる防蟻・防腐処理
土台周辺にエコボロンによる防蟻・防腐処理を施工。木造住宅の弱点であるシロアリ対策と土台部分の耐久性が考えられています。
この家の魅力
この晴明通の住宅は
派手な設備ではなく
建物の基本性能をしっかり押さえた住まい
です。
のバランスが取れた
実用性の高い分譲住宅です。
物件写真
2019年築の美しい住空間をご覧ください。写真をクリックすると拡大表示されます。
Exterior
外観
Living Room
リビング
Kitchen
キッチン
Master Bedroom
主寝室
Bathroom
浴室
Entrance
玄関
Study Room
子供部屋
Toilet
トイレ
Exterior
外観
Living Room
リビング
Kitchen
キッチン
Master Bedroom
主寝室
Bathroom
浴室
Entrance
玄関
Study Room
子供部屋
Toilet
トイレ
FLOOR PLAN
間取り図
※ 間取り図はイメージです。
実際の仕様と異なる場合があります。
晴明通という立地価値
阿倍野区は、大阪市内でも住宅地としての人気が高く、教育環境・交通利便性・生活施設の充実度が揃うエリアです。
この物件が位置する晴明通は、阿倍野区の中でも落ち着いた住宅街として知られています。
周辺には公園や学校があり、子育て世帯にとって安心できる環境が整っています。
交通アクセス
徒歩圏内に複数の路線が利用でき、大阪市内主要エリアへのアクセスも良好です。天王寺エリアへもアクセスしやすく、通勤・通学・ショッピングにも便利な立地です。
OsakaMetro谷町線
阿倍野駅
徒歩約10分
阪堺電軌上町線
阿倍野駅
徒歩約11分
JR環状線
天王寺駅
徒歩圏
周辺環境
晴明通エリアは生活利便施設が徒歩圏内に充実。天王寺・阿倍野の大型商業施設へも好アクセスで、日常のあらゆるシーンを快適にサポートします。
スーパー
ライフ 阿倍野店
イオン 天王寺店
スーパー玉出 阿倍野店
※ 距離・所要時間は概算です。実際とは異なる場合があります。
この価格には、
明確な理由があります。
「高い」と感じる前に、ぜひ市場データをご覧ください。
同エリアの類似物件と比較すると、本物件の価格設定がいかに根拠のあるものかがわかります。
阿倍野区 平均(築浅)
周辺 新築建売
注文住宅 (新築)
本物件
阿倍野区 築10年以内・3LDK以上
4,800〜5,200万円
75〜90㎡
土地面積が本物件より小さい
周辺エリア 新築建売
6,180万円
—
新築のため諸費用・税負担が大きい
同エリア 注文住宅(新築)
7,000〜8,000万円
—
土地+建築費込み・設計自由度が高い分割高
本物件 阿倍野区晴明通
5,680万円
85.19㎡(土地)
希少条件が重なる唯一の物件
※ 参考事例は2024〜2025年の成約・売出情報をもとにした概算です
価格・条件についてのご質問はお気軽に
専門スタッフが丁寧にご説明いたします
オークション販売
本物件は、より多くの購入希望者にご検討いただくため、オークション形式での販売を予定しております。価格だけでなく、購入条件なども含めて総合的に判断し、売主様にとって最も良い条件でのご契約を目指します。
最低入札価格
5,000万円
(税込)
入札参加条件
不動産会社・法人・個人
事前審査済みの方
入札締切
2025年2月28日
17:00 厳守
エントリー受付開始
2025年2月1日〜オークション参加のエントリーを受付開始。下記フォームよりお申し込みください。
詳細資料送付
エントリー後即日エントリー確認後、物件の詳細資料・入札要項をメールでお送りいたします。
現地見学会
2025年2月10日〜2月20日事前予約制で現地見学を実施。実際の物件をご確認いただけます。
入札締切
2025年2月28日 17:00入札書類の提出期限。価格・条件を総合的に評価いたします。
結果通知
2025年3月5日落札者の決定・通知。契約手続きへと進みます。
エントリー後、詳細資料をお送りいたします
お問い合わせ
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株式会社LANDOOR
担当:福原
Premium Real Estate — Osaka